Оспаривание кадастровой стоимости в Челябинске.
Как происходит оспаривание кадастровой стоимости. Особенности процедуры, куда подавать заявление.
Если возникла необходимость выполнить оспаривание кадастровой стоимости в Челябинске, воспользуйтесь услугами опытных в этом деле специалистов. Они подскажут, какие документы нужно собрать, куда обратиться.
Обещание оспорим кадастровую стоимость дают многие конторы, но не все знают, как сделать это правильно. В ряде случаев приходится подавать заявление в суд. Его нужно правильно оформить – существует определенный шаблон, иначе прошение отклонят.
Особенности процедуры снижения кадастровой стоимости в Челябинске
Случаи, когда кадастровая стоимость земельного надела или дома далека от реальной довольно распространены. В таких ситуациях возникает потребность в ее уменьшении. Сделать это можно, собрав и подав определенный перечень документов.
Для уменьшения кадастровой стоимости недвижимости нужно собрать следующие бумаги:
- Выписку, полученную в Росреестре об объекте недвижимости. В этом документе указывают его месторасположение, размеры, текущую цену и дату последней оценки. Чтобы взять документ, обратитесь в местное МФЦ. Его выдают платно.
- Правоустанавливающую документацию на землю, доказывающую право пользоваться землёй. Если вы собственник участка, сделайте дубликат документа о праве владения. Если земля находится в аренде – копию арендного соглашения. Все копии необходимо в обязательном порядке заверить в нотариальной конторе. Снижение кадастровой стоимости в Челябинске позволяет рассчитывать на снижение налогов на землю, поэтому к сбору документов нужно подойти со всей ответственностью.
- Пересмотр рыночной стоимости – основанием для переоценки служит разница между кадастровой и рыночной ценой недвижимости. Нужно сделать отчетность о текущей рыночной цене земельного участка или объекта недвижимости. Для его оформления придется вызывать профессионального оценщика, имеющего лицензию.
- Экспертное заключение о состоянии недвижимого имущества. Документ нужен, если в процессе определения цены недвижимости была применена недостоверная информация (к примеру, обозначена более дорогая земельная категория, месторасположение). Подготовкой документа занимается оценщик или комиссия, обладающие право проведения такой экспертизы. При наличии сомнений в отношении текущей рыночной цены оценку выполняют и в этом случае.
Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости детально все анализирует, после чего выносит свой вердикт.
Помимо перечисленных бумаг нужно в обязательном порядке подготовить иск об оспаривании кадастровой стоимости участка или квартиры. При обращении в судебные органы аналогичное заявление составляется для комиссии, которая будет оспаривать этот вопрос. Понадобится также удостоверение личности истца. Если его интересы представляет третье лицо – выписанная у нотариуса доверенность.
Как происходит подача документов?
Кадастровая стоимость земель может быть уменьшена двумя способами: можно обратиться в специальную комиссию, созданную при Росреестре либо в судебный орган. Такой выбор есть у физических лиц. Представителям организаций следует сперва обратиться в комиссию.
Если решение будет вынесено отрицательное, подавать заявление в суд. Физические лица могут сразу обратиться в судебный орган. Но желательно все-таки придерживаться установленного порядка. Мы советуем узнать кадастровую стоимость, а если она не будет соответствовать реальной, обратиться за помощью к юристам.
Шансы на вынесение положительного вердикта комиссией достаточно высоки, и вам не придется оплачивать судебные издержки. Такие комиссии действуют при всех региональных отделах Росреестра. Для подачи заявления обратитесь лично в офис или отправьте заказное письмо, обязательно сделав опись содержимого, подтвердив вручение адресату. В ряде региональных субъектов существует опция подачи документов через МФЦ. Это можно сделать и на сайте госуслуг.
Требуется помощь юристов в уменьшении кадастровой стоимости? – обращайтесь в нашу организацию. Мы поможем и в том случае, если вы не знаете, как узнать стоимость земельного участка.
Если комиссия примет негативное решение, а вы считаете его неправомерным, наши сотрудники помогут составить исковое заявление для подачи в суд.
Как оспорить кадастровую стоимость земли в судебном порядке
Если решение, вынесенное комиссией, не устраивает, механизм оспаривания кадастровой стоимости земли в судебном порядке выглядит следующим образом:
- Формируется иск. В заявление содержится вся информация об объекте недвижимости, который стал причиной спора, инициаторе процедуры снижения кадастровой стоимости, ответчике. Важно указать все обстоятельства разбирательства: по какой причине принято решение о пересмотре стоимости, какие сведения послужили тому основание. Обязательно представьте подтверждение собственной позиции, суду нужно знать о вынесенном комиссией вердикте. Обозначьте требование признания решения недействительным и его отмене. Можно обратиться к суду с просьбой, пересмотреть кадастровую стоимость, чтобы не пришлось повторно обращаться в комиссию.
- Заявление направляется в суд. В общем случае подобными делами ведают суды общей юрисдикции. Подавайте заявление по месту нахождения земельного надела. Иск вместе с пакетом сопутствующей документации можно отправить почтой или напрямую в судебную канцелярию.
- Судебные представители рассматривают поступившее заявление. Они назначают дату и время заседания. Истец должен присутствовать на нем лично или отправить представителя. На суде нужно представить аргументы в пользу снижения кадастровой стоимости земельного надела. Доказать, что принятое комиссией решение необоснованное и неправомерное. Если все получится, суд пример решение в вашу пользу, отменит вынесенное комиссией постановление, удовлетворит прочие требования. В случае отрицательного результата существует вариант с подачей апелляции в вышестоящие инстанции.
Определение и изменение кадастровой стоимости земельного участка – непростая процедура. Действовать нужно последовательно, заручиться помощью опытного юриста. Он поможет собрать всю необходимую документацию, подготовит иск в суд, представит интересы клиенты на заседании. Шансы на положительный вердикт резко возрасту.
Мы снизим кадастровую стоимость в Челябинске, причем сделаем это по правилам, с соблюдением законодательных требований. Избавим вас от лишних забот, поможем получить справку, отчет о кадастровой стоимости.
У наших специалистов имеется большой опыт ведения дела, связанных с рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости. Профессионалы вас не подведут. Кадастровая оценка в Челябинске обойдется вам недорого.
У нашей организации имеется лицензия на осуществление подобной деятельности. Предлагаемыми нами услугами пользуются организации и частные лица. Мы оперативно урегулируем спорные вопросы, связанные с земельными наделами, будь то определение кадастровой стоимости, права собственности или выделение границ. Стоимость наших услуг доступная, можете убедиться в этом сами.
