На данный момент для дачников действует упрощенная процедура перевода садового нежилого дома в жилой в пределах СНТ и регистрации дома в СНТ. Но эта во многих случаях удобная система скоро действовать перестанет. Процесс, именуемый среди народа «дачной амнистией», близок к завершению – государство приняло решение расширить ограничительные меры.
Согласно действующему законодательству, собственники земли, начавшие возведение жилого или садового дома до 4 августа 2018, имеют возможность просто уведомить о строительстве местную администрацию. При этом можно не получать дополнительные документы: разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Однако с 1.03.19, то есть менее чем через месяц, для того чтобы провести строительство жилого или садового дома на дачном участке или же оформить в собственность дом в СНТ, необходимо будет не только заблаговременно предупредить о начале работ, но и выслушать заветное «добро» от администрации. Администрация же в течение 7 дней обязана проверить заявку и проект на соответствие параметрам. Равно же будут проверены документы на участок земли.
То есть теперь, помимо технического плана на дом, необходимо иметь:
* Кадастровый план участка,
* Документы, удостоверяющие право собственности,
* Квитанцию об оплате госпошлины.
В любой из этих документов может вкрасться ошибка, если он вообще на данный момент есть. Долгое время государство смотрело на беспорядок в документах, связанных с землей, сквозь пальцы, решая более важные проблемы. Сейчас же всё работает и работает очень жёстко.
ВНИМАНИЕ! Если параметры дома не соответствуют стандарту, утвержденному Градостроительным кодексом, или же отсутствуют документы о праве собственности, участок земли может быть изъят без всякой компенсации.
Конечно, для этого потребуется решение суда. И восстановить свои права также можно через суд. Но земельное право – одно из самых сложных и запутанных. Подобное разбирательство затянется на годы и потребует целого штата высококвалифицированных, а значит и высокооплачиваемых юристов.
Для того чтобы избежать подобной неприятной перспективы, вы можете обратиться к специалистам по кадастровым работам ООО «Урал БТИ Недвижимость», которые не только проведут все работы оперативно на высоком профессиональном уровне, но и проверят на соответствие правилам и стандартам участок, здание и правоустанавливающие документы.
На текущий момент избежать кадастрового учета и оформления прав собственности на землю и участок невозможно. Без оформления дачного дома в собственность провести с ним какие-то манипуляции при необходимости (продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству) затруднительно. Эти операции будут недействительны, то есть у владельца не получиться законно и полноценно использовать своё имущество.
Особенная сложность, которая возникнет после завершения очередного этапа дачной амнистии (1.03.19), - это то, как будет проходить процедура постановки на кадастровый учет или получение разрешения на строительство\реконструкцию дома на дачном участке:
Собрав весь пакет документов, подробно описанных в части 1 статьи 51.1 ГК РФ, гражданин должен передать эту «коллекцию» поселковой или районной администрации. Чиновники органов местного самоуправления должны завизировать эти документы и самостоятельно передать их в кадастровую палату при Росреестре, где и будет приниматься решение о постановке на учет.
При этом в администрации поселка сидят ведь не кадастровые инженеры, чтобы оценить имеющиеся документы, а сами чиновники администрации совершенно не заинтересованы в благополучном разрешении вопроса – для них это только дополнительная головная боль, которую на них взвалили. Поэтому документы могут бесконечно кочевать из администрации в Росреестр и обратно до устранения всех замечаний.
Обращение к организации, профессионально занимающейся картографией и кадастром, позволит вам решить вопрос с кадастровой палатой напрямую, без пинания документов из одного чиновничьего кабинета в другой. Также это можно сделать, если орган местного самоуправления не уложился в установленный срок.
Так что, если вы думаете, как оформить дачный дом в 2019 году, самое время поторопиться, пока процедура не усложнилась в разы.
Отметим, что принимаемые меры действуют в отношении только жилых и садовых домов, возведенных в СНТ или на дачном участке. То есть тот, кто желает возвести вспомогательные постройки (к примеру, бани или беседки или хозяйственные постройки – бытовки, сеновалы, сараи), может их построить без всякой бумажной волокиты в виде подачи уведомления в администрацию. Ограничение лишь в том, что данные объекты не должны использоваться для ведения предпринимательской деятельности.
Основные требования, предъявляемые возведению жилья на участке, отведенном под дачу, следующие:
1. Три этажа или меньше,
2. Высота меньше или равна 20 метров,
3. Нет разделения на отдельные квартиры, имеющие своих собственников.
Дополнение от августа прошлого года в ГрК РФ исключило упоминание о том, что такой дом может быть использован для жизни в нем только одной семьи.
Не дожидайтесь, пока в вашу дверь постучит представитель органов власти, пришедший сообщить, что возведенное вами здание – самострой, и вам предстоит потерять свою крепость. Если дом построен, зарегистрирован согласно нормам, а участок земли зарегистрирован как ваша собственность – это гарантия того, что ваш дом останется вашим.