Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

За какими видами услуг к нам обращаются наши клиенты?

 Квартира (помещение):


Технический план


Технический паспорт


Согласование, узаконение перепланировки


Кадастровый паспорт, выписки и справки БТИ


Оформление договора (купли-продажи дарения, мены и т.д.)

 
Техническая инвентаризация

 
Оценка недвижимости, имущества для суда, банка, нотариуса


Проект перепланировки и переустройства

 
Техническое заключение


Перевод в нежилое помещение

 

Здание (дом, сад, гараж, здание, сооружение):


Акт обследования


Технический план (кадастровый учет изменений)

 
Проектная документация (все разделы), эскизы


Регистрация прав собственности, постановка на кадастровый учет

 
Выписки ЕГРН

 
Устранение кадастровых и технических ошибок

 
Справка об отапливаемой площади


Декларация об объекте недвижимости

 

Разрешение на строительство


Экспертиза (строительная,техническая)

 
Паспорт фасада, рекламной конструкции


Узаконивание самовольной постройки

 

Согласование наружной рекламы в Челябинске


Земля: 


Межевание земельных участков


Инженерно-геодезические работы


Определение рыночной стоимости

 
Раздел, объединение, перераспределение, уточнение земельных участков


Определение координат границ и площадей земельных участков

 
Вынос точек границ участка на местность (в натуру)

 

Изменение вида разрешённого использования земельного участка


Градостроительный план

 

Постановка на кадастровый учет 


Схема планировочной организации земельного участка 


Схема расположения участка на кадастровом плане территории


Топографическая съемка, топографический план, геосъемка


Увеличение площади ЗУ

 
Сведения из ЕГРП и ГКН

 

Регистрация дачного дома

Опубликовано 04.02.2019

На данный момент для дачников действует упрощенная процедура перевода садового нежилого дома в жилой в пределах СНТ и регистрации дома в СНТ. Но эта во многих случаях удобная система скоро действовать перестанет. Процесс, именуемый среди народа «дачной амнистией», близок к завершению – государство приняло решение расширить ограничительные меры.

Согласно действующему законодательству, собственники земли, начавшие возведение жилого или садового дома до 4 августа 2018, имеют возможность просто уведомить о строительстве местную администрацию. При этом можно не получать дополнительные документы: разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Однако с 1.03.19, то есть менее чем через месяц, для того чтобы провести строительство жилого или садового дома на дачном участке или же оформить в собственность дом в СНТ, необходимо будет не только заблаговременно предупредить о начале работ, но и выслушать заветное «добро» от администрации. Администрация же в течение 7 дней обязана проверить заявку и проект на соответствие параметрам. Равно же будут проверены документы на участок земли.

То есть теперь, помимо технического плана на дом, необходимо иметь:

* Кадастровый план участка,

* Документы, удостоверяющие право собственности,

* Квитанцию об оплате госпошлины.

В любой из этих документов может вкрасться ошибка, если он вообще на данный момент есть. Долгое время государство смотрело на беспорядок в документах, связанных с землей, сквозь пальцы, решая более важные проблемы. Сейчас же всё работает и работает очень жёстко.

ВНИМАНИЕ! Если параметры дома не соответствуют стандарту, утвержденному Градостроительным кодексом, или же отсутствуют документы о праве собственности, участок земли может быть изъят без всякой компенсации.

Конечно, для этого потребуется решение суда. И восстановить свои права также можно через суд. Но земельное право – одно из самых сложных и запутанных. Подобное разбирательство затянется на годы и потребует целого штата высококвалифицированных, а значит и высокооплачиваемых юристов.

Для того чтобы избежать подобной неприятной перспективы, вы можете обратиться к специалистам по кадастровым работам ООО «Урал БТИ Недвижимость», которые не только проведут все работы оперативно на высоком профессиональном уровне, но и проверят на соответствие правилам и стандартам участок, здание и правоустанавливающие документы.

На текущий момент избежать кадастрового учета и оформления прав собственности на землю и участок невозможно. Без оформления дачного дома в собственность провести с ним какие-то манипуляции при необходимости (продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству) затруднительно. Эти операции будут недействительны, то есть у владельца не получиться законно и полноценно использовать своё имущество.

Особенная сложность, которая возникнет после завершения очередного этапа дачной амнистии (1.03.19), - это то, как будет проходить процедура постановки на кадастровый учет или получение разрешения на строительство\реконструкцию дома на дачном участке:

Собрав весь пакет документов, подробно описанных в части 1 статьи 51.1 ГК РФ, гражданин должен передать эту «коллекцию» поселковой или районной администрации. Чиновники органов местного самоуправления должны завизировать эти документы и самостоятельно передать их в кадастровую палату при Росреестре, где и будет приниматься решение о постановке на учет.

При этом в администрации поселка сидят ведь не кадастровые инженеры, чтобы оценить имеющиеся документы, а сами чиновники администрации совершенно не заинтересованы в благополучном разрешении вопроса – для них это только дополнительная головная боль, которую на них взвалили. Поэтому документы могут бесконечно кочевать из администрации в Росреестр и обратно до устранения всех замечаний.

Обращение к организации, профессионально занимающейся картографией и кадастром, позволит вам решить вопрос с кадастровой палатой напрямую, без пинания документов из одного чиновничьего кабинета в другой. Также это можно сделать, если орган местного самоуправления не уложился в установленный срок.

Так что, если вы думаете, как оформить дачный дом в 2019 году, самое время поторопиться, пока процедура не усложнилась в разы.

Отметим, что принимаемые меры действуют в отношении только жилых и садовых домов, возведенных в СНТ или на дачном участке. То есть тот, кто желает возвести вспомогательные постройки (к примеру, бани или беседки или хозяйственные постройки – бытовки, сеновалы, сараи), может их построить без всякой бумажной волокиты в виде подачи уведомления в администрацию. Ограничение лишь в том, что данные объекты не должны использоваться для ведения предпринимательской деятельности.

Основные требования, предъявляемые возведению жилья на участке, отведенном под дачу, следующие:

1. Три этажа или меньше,

2. Высота меньше или равна 20 метров,

3. Нет разделения на отдельные квартиры, имеющие своих собственников.

Дополнение от августа прошлого года в ГрК РФ исключило упоминание о том, что такой дом может быть использован для жизни в нем только одной семьи.

Не дожидайтесь, пока в вашу дверь постучит представитель органов власти, пришедший сообщить, что возведенное вами здание – самострой, и вам предстоит потерять свою крепость. Если дом построен, зарегистрирован согласно нормам, а участок земли зарегистрирован как ваша собственность – это гарантия того, что ваш дом останется вашим.

Наши услуги

Межевание


Технический план

 

Перепланировка

 

Геодезия 

 

 

Кадастровый инженер 

 

Регистрация права

 

 

Оценка недвижимости 

Составление договоров 

БТИ Челябинск 

 

Оформите заявку на сайте прямо сейчас и получите скидку 10%

до окончания акции осталось:

  Форма обратной связи

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.

ПОЗВОНИТЬ